购房增值 刻不容缓

大家上午好！我是今天的任课老师李老师。
国际**的跨国银行控股公司高盛集团在10月24日发布的报告中表示，人民币进一步走软而且投资者忧心中国房地产市场前景，再加上富豪人士及资金充裕的公司希望寻求海外稳定的避风港，为其资金提供庇护，中国投资者在海外购房的热情有增无减。其中葡萄牙、西班牙一直是华人海外置业的热门国家，这两个国家由于地缘相近，同为欧盟国、申根国，同样实行购房**政策，**后所享受的福利待遇看起来也相差不多。很多投资人在决策时，徘徊于西葡之间，不知如何选择。
50万欧元购房**，房产类型无限制：
葡萄牙：2012年推出的"黄金居留计划"，只要投资者购买价值50万欧元的一套或者多套房产，即可获得葡萄牙居留权，同样没有地产类型和用途限制。部分地区可享受投资额度减免20%的优惠，即40万欧元起就可以购买。
西班牙：根据2015年新法案，购买50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。
申请条件类相同：
1.年满18周岁，无不良记录，购买50万欧元房地产
2.夫妻、双方父母、子女同时申请，三代**
3.无资产要求、无资金来源要求
房产*产权： *产权，可世代传承。
可工作/可创业：
申请人可以在葡萄牙、西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，也可以开办企业和工作。
享受教育及福利：
西班牙与葡萄牙**均可享受当地义务教育及公共高等教育资源，*的养老、医疗等高福利。
通行申根国：
身份通行申根国，护照在欧盟国家享福利。
环境优越：
这两个国家都属于临海国家，海岸线绵长，景色宜人，环境及居住品质非常优越，都是欧洲高福利国家。
介绍了两国**相关的相同之处，接下来比较一下葡萄牙与西班牙两个国家的不同之处：
面积：
葡萄牙：9.2万平方公里
西班牙：50.6万平方公里
气候 ：
葡萄牙——地中海气候：拥有世界上较适宜人类居住的地中海气候，环境优美，空气清新。平均气温1月7～11℃，7月20～26℃。
西班牙——气候多样：由于西班牙地形条件多样化导致气候类型各异，  北方气候较凉爽湿润，南方较温和干燥。西班牙多属于温带大陆性气候，冬季寒冷，夏季炎热。
人文：
葡萄牙——拉丁文化浓厚，闲适悠然：葡萄牙的西部和南部都是大西洋的海岸，是欧盟成员国之一，亦为欧元创始国成员，也是联合国、北约、世界贸易组织等国际组织的成员。纺织、制鞋、酿酒、旅游等是国民经济的支柱产业。葡萄牙受天主教文化较深。
西班牙——多元文化，热情洋溢：重要的文化发源地，欧洲传统发达国家， 是欧元区*四大经济体。西班牙有20多个民族，主要为卡斯蒂利亚人（即西班牙人），西班牙96%的居民信奉天主教。西班牙民风奔放热情，在体育、音乐、设计等方面属世界**。西班牙是美食家的天堂，每个地区都有着名的饮食文化。
语言：
西班牙语：***3大通用语，是21个国家的通用语言，掌握英语和西班牙语基本可以通行** 。
葡萄牙语：世界流行语种*6位，全世界有2亿多人口使用葡萄牙语。
护照免签：
西班牙：175个国家
葡萄牙：172个国家
**监：
西班牙——居留许可无**监：可续签居留许可是1+2+5。如申请永居则5年之内需住满4年零2个月。如果西班牙仅续签，不考虑永居或入籍，一直延续居留签证也十分方便。
葡萄牙——每年住满7天：要求申请人**年居住满7天，之后每两年居住满14天。
入籍条件：
西班牙——居住要求高，获得居留签证5年后即可申请永居，并在*10年时可以申请国籍；申请国籍的政策要求从申请国籍时向前推5年，5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。
葡萄牙——居住要求低，6年后可申请入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少于30天。
遗产税：
葡萄牙——无遗产税
西班牙——部分地区免遗产税
国籍落地生：
葡萄牙——非落地生国家。
西班牙——落地生国家，境内出生即获得国籍。
葡萄牙与西班牙都是通过购置房产的方式实现**，符合中国 投资人对房产投资的偏好，而且相对于投资**，不动产投资 的安全性，在**获取身份的同时实现海外资产配置，对财富 保值的同时也起到了财富传承的效果。

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