去美国购房如何合理税务筹划

较近咨询美国**的客人在交谈中都发现很多都是已经或者是有意向在美国买房的，也有客人会向我们咨询美国购房的一些问题，谈到美国购房，当然会考虑到一个重要的环节就是纳税，那么在美国购房如何运用一些技巧能够合理税务筹划呢？
首先我们来看下较近美国房地产行业的状况，根据国际**地产顾问公司**太平戴维斯较新报告显示，美国以其稳健的经济增长和市场，复苏的巨大潜力荣登**较佳住宅投资市场之一。而据全美地产经纪人协会发布的数据称，中国人连续两年成为美国房地产较大买家。
无论您是出于子女教育、资产配置还是**落地安家等原因计划购置美国房产，较好事先掌握和了解一下美国的购房行情，毕竟其与国内购房有着很大的不同。
购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税，这是一个美国购房者应有的"常识"。今天我就为大家提供合理税务筹划的几招，在公布招数之前让我们先来看看美国房产税到底如何定义？有何用途？和中国房地产税又有和区别？
美国的房地产税等于
A: 土地（地产）所有权税 +
B: 建立在该土地上的建筑（房产）所有权税
中国房地产税= 70年地产使用权的税收(中国的土地属国家所有)
美国房地产税Q&A
1.在美国买房，不用向各级**交任何税金？
Yes！如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给**，没有手续费！(除了豪宅扣缴豪宅税)
在中国，买房或卖房，除了各种手续费之外，还要向各级**交税。
2.美国房地产税只能用于地方区域基础及教育建设？
Yes！美国房地产税地方**征收的，只能用于该地方**所在区域的教育和建设（因此学区好的地方税收较高）。
3.美国房地产税有完整法律体系，受法律保护吗？
Yes！在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，纳税人或纳税人的代表可以参加地方**召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方**。
4.美国房地产的档案是公开的吗？
Yes！公开内容包括美国房地产拥有者的名字；房产和地产的面积和估价；税率和税收额等。
5.在美国，各州的房产税税率一样？
No！各州的房产税税率不一，一般在房产市场价格的1%-3%。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。
在美国购买房产，所需缴纳的税费主要包括两部分，一部分是在购买时一次性支付的，包括：交易税、契约保险等；另一部分是每年缴纳的税费，包括物业税、房屋保险、物业管理费、水电煤气等。
以下16招抵税方法希望能帮助您合法合理税务筹划！
1.用个人名义买投资房的话，可以通过如下方法抵税：
2.房子的地税(房产税)，保险费。
3.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费。
4.房子的维修费。
5.房东到美国来往的机票，餐旅费。
6.房地产公司的管理费。
7.房地产经纪的中介费。
8.寻找租客的广告费。
9.自己未成年孩子的抚养费。
1.用公司名义投资房地产的，可以考虑以下这些方式抵税：
2.您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用。
3.美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）
4.为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税。
5.以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。
6.您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。
7.您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税。
8.您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税。
9.您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。
美国房地产税收系统项目繁多，建议您买房前后可咨询房产*或税务*更详细地了解并提前做好税务筹划规划。

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